El proceso real de una inversión con BizNexus: 5 pasos, 8 semanas, total transparencia

Una de las preguntas más frecuentes que recibimos de inversores latinoamericanos que nos contactan por primera vez es también una de las más importantes:

«¿Cómo funciona exactamente el proceso? ¿Qué pasa desde que hablo con vosotros hasta que mi capital está invertido y generando rentabilidad?»

Es una pregunta legítima. Y merece una respuesta concreta, no una respuesta de marketing.

Este artículo describe el proceso real, con los tiempos reales, las etapas reales y lo que el inversor puede esperar en cada momento.

Visión general del proceso

El proceso completo desde la primera consulta hasta la activación del proyecto tiene una duración habitual de 6 a 8 semanas. Está estructurado en 5 pasos, cada uno con responsables definidos, documentación asociada y criterios de avance claros.

No existe presión para acelerar ninguna etapa. El inversor puede pausar, solicitar información adicional o no continuar en cualquier momento sin ningún coste.

PASO 1  Consulta estratégica inicial

Semanas 1–2  ·  60–90 minutos  ·  Sin coste

La primera sesión de trabajo no es una presentación de ventas.

Es una sesión de diagnóstico donde analizamos:

→  Capital disponible y horizonte de inversión

→  País de residencia fiscal y treaty aplicable

→  Perfil de riesgo: preferencia por deuda garantizada o equity

→  Objetivos patrimoniales: rentabilidad, acceso a residencia, diversificación

→  Experiencia previa en inversión inmobiliaria

Al final de la sesión, el inversor recibe:

→  Un perfil de inversor documentado

→  Una recomendación de modalidad y mercado

→  Una selección preliminar de proyectos candidatos

Si no hay encaje, lo decimos en esa sesión. Sin rodeos.

PASO 2  Presentación de proyectos y selección

Semanas 2–3  ·  Proceso asíncrono

Una vez definido el perfil, presentamos los proyectos disponibles que

se ajustan a los criterios del inversor. Cada proyecto incluye:

→  Ficha técnica del proyecto (ubicación, promotor, estado actual)

→  Modelo financiero: rentabilidad proyectada, plazo, escenarios

→  Resumen de due diligence previo: legal, técnico, urbanístico

→  Estructura de garantías: hipotecaria, aval, preventas existentes

→  Términos contractuales: tipo de contrato, condiciones de entrada y salida

El inversor tiene tiempo para revisar la documentación, consultar

con su propio asesor legal o fiscal, y hacer las preguntas que necesite.

Selección del proyecto: decisión del inversor, sin presión de tiempo.

PASO 3  Due diligence ampliado y estructuración legal

Semanas 3–5  ·  Proceso técnico-jurídico

Una vez seleccionado el proyecto, se inicia la fase de estructuración:

→  Due diligence legal completo: estado registral, cargas, licencias

→  Informe técnico independiente si el proyecto lo requiere

→  Análisis fiscal específico del inversor:

   · Persona física vs. SL española

   · Activación del tratado bilateral correspondiente

   · Estructura de distribución de rendimientos

→  Constitución de la SL española si no existe previamente

→  Preparación del contrato de inversión:

   · Préstamo con garantía hipotecaria (deuda garantizada)

   · Contrato de participación en capital (equity)

   · Escritura notarial de garantías cuando aplica

El inversor recibe todos los documentos antes de firmar.

Tiempo de revisión garantizado: mínimo 5 días hábiles.

PASO 4  Transferencia y activación del proyecto

Semana 6  ·  Cierre operativo

Firma del contrato y transferencia del capital:

→  Firma notarial o digital según tipología del contrato

→  Transferencia a cuenta segregada por proyecto

   (los fondos nunca se mezclan entre proyectos distintos)

→  Concepto de transferencia: 'Préstamo de Socios' o equivalente

   según estructura acordada

→  Inscripción registral de garantías hipotecarias si aplica

→  Confirmación de activación: el inversor recibe acuse de recibo

   y acceso a la plataforma de seguimiento del proyecto

A partir de este momento, el capital está comprometido en el proyecto

y el inversor empieza a acumular rentabilidad según los términos pactados.

PASO 5  Seguimiento mensual y liquidación

Semanas 7 en adelante  ·  Hasta el cierre del proyecto

Durante la vida del proyecto, el inversor recibe mensualmente:

→  Reporte de estado: avance de obra o estado del activo

→  Estado financiero del proyecto: ingresos, gastos, desviaciones

→  Fotografías o documentación visual del avance cuando aplica

→  Alertas tempranas si hay variaciones relevantes respecto al plan

Al cierre del proyecto:

→  Devolución del capital principal

→  Pago de los rendimientos acordados

→  Documentación fiscal para la declaración en el país de residencia

→  Opción de reinversión directa en el siguiente proyecto

Tiempo de liquidación: generalmente dentro de los 30 días siguientes

a la venta o cierre del activo.

Lo que no hacemos

Hay cosas que forman parte del proceso que otros hacen y nosotros no:

• No presentamos proyectos en los que no co-invertimos nuestro propio capital. Si no lo ponemos nosotros, no te lo ofrecemos a ti.

• No trabajamos con proyectos que no hayan pasado por nuestro comité de due diligence. No existe la vía rápida.

• No presionamos para cerrar en una sesión. Si el inversor necesita tiempo, tiene tiempo.

• No prometemos rentabilidades garantizadas sobre resultados futuros. Compartimos el historial real con sus números reales.

¿Cuánto tiempo lleva realmente?

El proceso completo dura entre 6 y 8 semanas en la mayoría de los casos. Los factores que pueden alargarlo son la complejidad de la estructura fiscal del inversor, la necesidad de constituir una SL española desde cero, o la disponibilidad del inversor para revisar documentación.

El proceso puede acelerarse si el inversor ya tiene estructura jurídica española y el proyecto elegido ya tiene toda la documentación preparada.

¿Quieres empezar con el paso 1?

La primera sesión es gratuita, dura 60 minutos y no genera ningún compromiso. Si después de la sesión no hay encaje, lo sabemos ambos y no hay problema.

Reserva tu consulta estratégica gratuita en el link de nuestro perfil.

*Los tiempos descritos son orientativos y pueden variar según la complejidad del proyecto, la situación del inversor y los plazos de trámites administrativos o notariales. BizNexus Consulting no garantiza plazos específicos de cierre.

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