€650K → €850K: Cómo gestionamos la inversión hasta el éxito final (3/3)

Cristina Schuttmann
4 ago
3 Min. de lectura

Después de 3 semanas revelando la identificación, análisis y estructura, hoy desvelamos cómo la gestión post-compra convirtió una buena inversión en extraordinaria.

CRONOLOGÍA DEL ÉXITO: 24 MESES EN CIFRAS

MES 1-6: FASE CONSTRUCCIÓN

Supervisión mensual obra
Reporting trimestral al cliente
Gestión licencia ocupación
Preparación comercialización

MES 7-9: FASE PRE-ENTREGA

Marketing digital 360° para alquiler
Fotografía profesional + tour virtual
Screening inquilinos (8 candidatos)
Contrato alquiler €3,200/mes firmado

MES 10-18: FASE OPERACIÓN

Gestión integral inquilino
Mantenimiento preventivo
Optimización deducciones fiscales
Valoración trimestral activo

MES 19-24: FASE REVALORIZACIÓN

Análisis oportunidad venta
Valoración profesional: €850K
Decisión cliente: mantener
ROI acumulado: 13.2% anual

DESGLOSE ECONÓMICO COMPLETO

INVERSIÓN INICIAL:

Precio vivienda: €650K
Gastos escritura/registro: €19.5K
Mobiliario/acondicionamiento: €25K
Due diligence + gestión: €12.5K
Total invertido: €707K

INGRESOS GENERADOS:

Alquileres cobrados: €48K (15 meses)
Deducción IVA recuperada: €136.5K
Ahorro fiscal anual: €15K x 2 = €30K
Total ingresos: €214.5K

REVALORIZACIÓN:

Valor inicial: €650K
Valor actual: €850K
Plusvalía: €200K

RENTABILIDAD TOTAL:

ROI bruto: (€214.5K + €200K) / €707K = 58.6%
ROI anualizado: 24.8%
Rentabilidad neta (post-impuestos): 19.2%

FACTORES CLAVE DEL ÉXITO POST-COMPRA

1. GESTIÓN PROACTIVA DEL ALQUILER

Challenge: Conseguir €3,200/mes en zona nueva Strategy: Marketing digital + pricing premium Execution:

Campaña Google Ads específica
Listado Idealista Premium + Fotocasa
Tour virtual 360° profesional
Targeting inquilinos corporativos

Result: 8 candidatos en 2 semanas, alquiler €3,200/mes

2. OPTIMIZACIÓN FISCAL CONTINUA

Deducciones aplicadas: Gastos financieros hipoteca: €8.2K/año Amortización vivienda: €13K/año Gastos mantenimiento: €3.5K/año Seguros y tasas: €2.1K/año Gestoría y administración: €1.8K/año

Total deducciones: €28.6K anualesAhorro fiscal real: €7.1K anuales adicionales

3. MANTENIMIENTO PREVENTIVO

Filosofía: Prevenir para preservar valor Acciones ejecutadas:

Revisión anual instalaciones
Mantenimiento comunidad proactivo
Seguro todo riesgo premium
Fondo reserva reparaciones

Inversión mantenimiento: €4.2KProblemas evitados: €15K+ estimados

4. MONITORIZACIÓN CONTINUA MERCADO

Seguimiento trimestral:

Precios venta zona: +12% en 24 meses
Precios alquiler: +8% en 24 meses
Nuevos desarrollos: -15% disponibilidad
Demanda: +23% vs año anterior

Decisión estratégica: Mantener por potencial adicional

COMPARATIVA CON ALTERNATIVAS DE INVERSIÓN

Nuestro resultado vs otras opciones (24 meses):

Biznexus Madrid: +58.6% ROI total IBEX 35: +14.2% Depósito 2.5%: +5.1% S&P 500: +18.7% Madrid promedio: +12.3% Oro: +8.9%

Conclusión: Nuestro resultado superó cualquier alternativa disponible

BENEFICIOS ADICIONALES INTANGIBLES

Para el cliente mexicano:

Golden Visa obtenida:

Residencia europea toda familia
Acceso sanidad/educación España
Libertad movimiento UE
Camino ciudadanía 10 años

Diversificación geográfica:

Protección ante devaluación peso
Exposición moneda fuerte (Euro)
Estabilidad política/legal europea
Portfolio inmobiliario internacional

Network profesional:

Contactos sector inmobiliario español
Asesores fiscales internacionales
Otros inversores LATAM en España
Oportunidades futuras colaboración

LECCIONES APRENDIDAS: QUÉ HIZO LA DIFERENCIA

1. Timing del mercado (25% del éxito)

Entrada post-COVID en momento óptimo
Preventas antes de subida precios
Alquiler antes de nueva normativa

2. Selección rigurosa (30% del éxito)

Due diligence exhaustiva
Ubicación estratégica elegida
Promotor solvente confirmado

3. Estructura fiscal (20% del éxito)

Optimización desde día uno
Aprovechamiento deducciones
Tratado bilateral aplicado

4. Gestión post-compra (25% del éxito)

Marketing alquiler profesional
Mantenimiento preventivo
Seguimiento mercado continuo

¿PUEDE REPLICARSE ESTE ÉXITO?

Factores replicables: Metodología identificación oportunidades Proceso due diligence estructurado Optimización fiscal internacional Gestión integral post-inversión

Factores únicos: Momento mercado específico Oportunidad concreta disponible Perfil cliente ideal para activo

Conclusión: La metodología es replicable, las oportunidades son únicas

Tu oportunidad está esperando

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