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Build-to-Rent: La Estrategia Inmobiliaria que Está Ganando Terreno en España

Foto del escritor: Cristina  SchuttmannCristina Schuttmann

El mercado inmobiliario español está experimentando una transformación impulsada por el auge del modelo build-to-rent. Esta tendencia se está convirtiendo rápidamente en una de las estrategias más atractivas para inversores y promotores, especialmente ante el creciente aumento de la demanda de viviendas en alquiler. Pero, ¿qué es exactamente el build-to-rent y por qué está ganando tanto protagonismo en España?


¿Qué es el Build-to-Rent?


El build-to-rent es un modelo de negocio inmobiliario en el que las propiedades residenciales se construyen específicamente para ser alquiladas a largo plazo, en lugar de ser vendidas. A diferencia del modelo tradicional de promoción inmobiliaria, donde las viviendas se construyen para ser vendidas a compradores individuales, las propiedades build-to-rent son gestionadas por empresas o fondos de inversión que las alquilan, generando ingresos constantes a través del arrendamiento.

Este enfoque responde a dos grandes desafíos del mercado actual: la creciente dificultad para acceder a la propiedad de vivienda y la escasez de propiedades de alquiler de calidad. Para los inversores, esto representa una oportunidad única para aprovechar un mercado en expansión y obtener rendimientos estables a largo plazo.


¿Por qué Está en Auge en España?


En los últimos años, el mercado build-to-rent ha ganado un impulso significativo en España. Un informe reciente de Activum Real Estate Consulting estima que más de 11,000 propiedades se construirán bajo este modelo en 2024, lo que supone un aumento del 27% respecto a 2022. Este crecimiento refleja el creciente interés de los inversores y el cambio en las preferencias de los inquilinos, quienes ahora optan más por alquilar que por comprar.

Geográficamente, Madrid lidera el mercado con el 46% del total de propiedades build-to-rent, lo que equivale a 5,859 unidades, un aumento del 115% en comparación con 2022. Andalucía sigue con 2,484 unidades, concentradas principalmente en Málaga y Sevilla. La Comunidad Valenciana y Cataluña también son actores clave, con 1,861 y 1,123 unidades, respectivamente.


Ventajas para los Inversores


El modelo build-to-rent ofrece varias ventajas atractivas para los inversores, convirtiéndose en una opción cada vez más popular:


  1. Ingresos Estables y Predecibles: Los alquileres a largo plazo proporcionan una fuente de ingresos fiable, menos volátil que los ciclos tradicionales de compra-venta.


  2. Demanda en Aumento: El coste creciente de la propiedad de vivienda y el cambio de mentalidad en las nuevas generaciones, que prefieren alquilar, impulsan la demanda de propiedades en alquiler.


  3. Menores Riesgos de Vacantes: Muchas de estas promociones cuentan con gestión profesional y altos niveles de ocupación, reduciendo el riesgo de vacantes prolongadas.


  4. Eficiencia Operativa: La escala de los desarrollos build-to-rent permite una gestión más eficiente en cuanto a mantenimiento, servicios y administración, lo que se traduce en una mayor rentabilidad neta para los propietarios.


Tendencias de Precios


Los precios de alquiler en España varían según la región. En Madrid, los alquileres han subido considerablemente, con el precio medio de un apartamento de un dormitorio alcanzando los 1.100 euros, un aumento del 34% desde 2022. En Andalucía, el precio medio de las viviendas de tres dormitorios ha subido un 8%, mientras que en la Comunidad Valenciana los precios han aumentado en todos los tipos de viviendas.

Por otro lado, Cataluña ha visto una disminución en los proyectos build-to-rent, con una caída del 30% en las unidades disponibles y precios de alquiler más estables o incluso a la baja, especialmente en Barcelona.


Principales Actores del Mercado


El modelo build-to-rent ha atraído a algunos de los principales actores del sector inmobiliario en España. Según Activum, Vivenio lidera el mercado con aproximadamente el 25% de las unidades disponibles. Otros actores importantes incluyen Be Casa Essentials de Greystar, con un 10%, seguidos de Vivia Homes y Stay Homes, cada uno con un 7%, y Neinor Homes, que contribuye con un 5% a través de sus marcas Bialto y Rental Homes.


Oportunidades y Desafíos


El auge del sector build-to-rent en España presenta grandes oportunidades tanto para inversores como para inquilinos. Se espera que la demanda continúe creciendo, impulsada por factores económicos y sociales que favorecen el alquiler a largo plazo. Sin embargo, persisten desafíos regulatorios y legales, especialmente en ciudades como Barcelona, donde las políticas de vivienda pueden limitar la expansión de este modelo.


En resumen, la estrategia build-to-rent se perfila como una de las claves para el futuro del mercado inmobiliario español. A medida que crece la demanda de viviendas en alquiler y los inversores buscan alternativas estables y rentables, este modelo está destinado a expandirse rápidamente. En este sentido, la colaboración con una consultoría inmobiliaria especializada puede ser crucial para identificar las mejores oportunidades y gestionar estos proyectos de manera eficaz.



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