Las 5 Claves que Hacen que el 98% de Inversores Inmobiliarios Internacionales Fracasen (Y Cómo Evitarlo)

Cristina Schuttmann
3 jul
2 Min. de lectura

En más de 15 años asesorando a inversores internacionales en el mercado inmobiliario español, nuestro equipo en Biznexus Consulting ha identificado un patrón preocupante:

El 98% de los inversores extranjeros cometen los mismos errores evitables, perdiendo miles de euros en impuestos y riesgos legales cada año.

La buena noticia: estos errores son 100% prevenibles con el asesoramiento adecuado.

ERROR #1: Invertir sin estructura fiscal optimizada

Ejemplo real: Una inversora mexicana compró un piso en Madrid a título personal. Resultado: pagó un 47% de impuestos sobre la plusvalía.

Solución Biznexus: Estructuras internacionales optimizadas, aprovechando tratados de doble imposición y holdings estratégicos.

Lección clave: Los primeros 30 días de planificación fiscal determinan si tu inversión será rentable o ruinosa.

ERROR #2: No entender la fiscalidad del no residente

Muchos inversores de LATAM y EE.UU. aplican las normas fiscales de su país a España.Grave error.

Aspectos críticos:

Impuesto sobre la renta de no residentes
Impuesto sobre patrimonio
Plusvalía municipal (según cada ciudad)

Sin planificación, puedes perder miles de euros cada año.

ERROR #3: Elegir ubicación sin análisis de mercado profundo

Caso real: Un inversor argentino compró en zona “prime” de Barcelona. Rentabilidad real: 3.2% vs 8.5% proyectado.

Nuestro método incluye:

Análisis demográfico por distritos
Infraestructura futura
Estudios de demanda y gentrificación

Resultado: Nuestros clientes logran rentabilidades promedio del 12%.

ERROR #4: No estructurar correctamente la financiación

Mito: “Los bancos españoles no financian a extranjeros”

Realidad: Sí lo hacen, hasta el 70%, con estructura adecuada.

Gracias a nuestros acuerdos bancarios exclusivos ofrecemos:

Financiación al 70% para no residentes
Tipos de interés competitivos
Procesos rápidos: 45 días (vs 90 estándar)

ERROR #5: No tener una estrategia de salida desde el día uno

Invertir sin plan de salida es jugar a ciegas.

En Biznexus diseñamos tu estrategia desde el inicio:

Cuándo vender según el ciclo inmobiliario
Optimización fiscal de plusvalías
Incremento de valor con mejoras estratégicas
Acceso a compradores internacionales

¿Por qué nuestros clientes obtienen resultados diferentes?

1. Due Diligence Integral

Más allá del inmueble, analizamos:

Riesgos legales y urbanísticos
Revalorización a 5-10 años
Fiscalidad optimizada desde el inicio

2. Especialización LATAM / EE.UU.

Experiencia real en:

Controles cambiarios
FATCA y normativas locales
Tratados fiscales internacionales
Golden Visa y residencia fiscal

3. Resultados Comprobados

€47M gestionados
0% de fracasos
12.3% de rentabilidad promedio
Ahorros fiscales relevantes por cliente

Testimonios Reales

"Como empresario latinoamericano, Biznexus estructuró mi cartera en Madrid. El ahorro fiscal fue considerable y obtengo un 11.8% neto."— Carlos M., Constructor

"Desde Miami, invertir en Europa parecía complicado. Biznexus gestionó mi Golden Visa en Portugal. Hoy tengo residencia europea y un 12.5% de rentabilidad."— Ana R., Inversionista