El capital latinoamericano invierte en el sector hotelero de España: una oportunidad estratégica para 2025

Introducción

El capital latinoamericano ha profundizado su presencia en el mercado inmobiliario español en los últimos años, reforzando una tendencia que comenzó inicialmente con compras residenciales en el segmento de lujo y que hoy se expande con fuerza hacia sectores más especializados, como el hotelero. Esto representa no solo una creciente confianza en la economía española, sino también la búsqueda de activos inmobiliarios seguros y a largo plazo por parte de inversores al otro lado del Atlántico.

Protagonistas clave: más de 1.700 millones de euros invertidos

La inversión latinoamericana en el mercado inmobiliario español ha crecido desde 2019, pasando del 0,2% al 3,7% del total, con más de 30 operaciones solo en 2024. México y Brasil lideran estas inversiones, con importes acumulados de 1.003 millones y 340 millones de euros, respectivamente. Argentina, con una inversión más moderada, ha alcanzado los 287 millones, mientras que países como Venezuela, Chile y Perú también han mostrado interés, aunque con volúmenes más bajos.

El sector hotelero lidera la demanda de inversión

Entre todas las categorías de activos inmobiliarios, el segmento hotelero ha sido el más atractivo para el capital latinoamericano, representando el 40% de la inversión entre 2019 y 2024, con un volumen acumulado de 709 millones de euros. La razón radica en los atractivos rendimientos que ofrece la industria turística de España—uno de los destinos más visitados del mundo—y en el potencial de revalorización de los activos ubicados en zonas prime.

Otros sectores relevantes incluyen:

• Oficinas: 550 millones de euros

• Retail: 321 millones de euros

• Living: 179 millones de euros

Si bien estos sectores son significativos, quedan por detrás del hotelero en volumen total de inversión.

Madrid: centro neurálgico de la inversión

La capital española concentró más del 75% de la inversión latinoamericana en 2024, con un total de 1.125 millones de euros en los últimos cinco años. La atractiva combinación de estabilidad política, conectividad global, dinamismo económico y oferta inmobiliaria de alta calidad posiciona a Madrid como el destino preferido para los inversores extranjeros.

Operaciones emblemáticas como la compra del edificio de Zurich Seguros en la calle Alcalá por parte del grupo mexicano BeGrand, o la adquisición conjunta con Admara Capital de un inmueble en la calle Antonio Maura, son claros ejemplos de esta creciente demanda.

2025: perspectivas y oportunidades

De cara a 2025, se espera que esta tendencia continúe, impulsada por varios factores:

• Crecimiento sostenido del turismo: La recuperación total del sector tras la pandemia, junto con un aumento del turismo internacional, refuerza el atractivo de los activos hoteleros.

• Oportunidades de rehabilitación: Ante la escasez de nuevos desarrollos, los inversores se están enfocando en la modernización de edificios en ubicaciones estratégicas, con alto potencial de revalorización.

• Entorno regulatorio favorable: Mejores condiciones de financiación y seguridad jurídica han fortalecido la confianza del capital extranjero en España.

Conclusión: una apuesta estratégica desde LATAM

El capital latinoamericano ha encontrado en el mercado hotelero español una vía segura y rentable para diversificar sus carteras de inversión. La combinación de estabilidad económica, liderazgo turístico y potencial de revalorización convierte a España en un destino ideal para 2025 y los años venideros. Para los inversores que buscan activos tangibles, sostenibles y de alto impacto, el sector hotelero español ofrece un escenario único para capitalizar tendencias globales y generar valor a largo plazo.