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Madrid lidera el mercado de lujo inmobiliario con precios récord

El mercado de vivienda de lujo en Madrid está en plena expansión, alcanzando precios históricos. Según Colliers, el precio del metro cuadrado en este segmento ha llegado a 27.429 €/m² y en el caso de vivienda de lujo de segunda mano, los máximos alcanzan los 30.000 €/m². Los precios están aumentando a un ritmo de 1.150 €/m² al año, y se espera que superen los 30.000 €/m² en las zonas prime para 2030.

Madrid se ha consolidado como el segundo destino más atractivo para la inversión inmobiliaria en Europa, detrás de Londres. La ciudad se ha convertido en un referente para el turismo de lujo y los estudiantes internacionales, impulsando el alza de los precios (+10% anual).

El mercado de lujo en Madrid está concentrado principalmente en Salamanca (55% de la oferta) y Chamberí (23%), con El Viso y la Zona Centro acumulando el 23% restante. Actualmente hay 153 viviendas de lujo en venta, distribuidas en 22 proyectos. La rehabilitación de edificios históricos y desarrollos exclusivos están marcando una expansión geográfica ante la escasez de producto en las zonas prime.

El mercado de viviendas con servicios asociados a hoteles de lujo (Branded Residences) también está creciendo. El 34% de las viviendas en venta son de categoría Ultra High-End (más de 5 millones de euros), con precios que superan los 27.000 €/m². El 47% corresponde a viviendas de categoría Premium (entre 2 y 3,5 millones de euros) y el 19% a viviendas High-End (entre 3,5 y 5 millones de euros), con precios de hasta 19.000 €/m².

Se espera que para finales de año salgan al mercado nuevos proyectos con un precio promedio de 25.000 €/m², reflejando el dinamismo y la creciente sofisticación del mercado residencial de lujo en Madrid.