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El boom inmobiliario de México en España

Los mexicanos, aunque no son el grupo más numeroso, destacan significativamente por el volumen de sus inversiones inmobiliarias en España. Han formado un pequeño núcleo inversor en Madrid, concentrándose especialmente en el Barrio de Salamanca. En esta exclusiva y costosa zona, han realizado muchas de sus adquisiciones, especialmente en propiedades de superlujo o prime.

Diversos factores han facilitado el creciente interés de los ciudadanos mexicanos por comprar propiedades inmobiliarias en España. Cada vez más personas y mayores sumas de dinero llegan desde México para invertir en el mercado inmobiliario español. Conozcamos las razones detrás de este fenómeno.

EL EFECTO GOLDEN VISA

La obtención de la 'Golden Visa', vigente desde 2013, ha sido un factor clave para la creciente inversión de mexicanos en propiedades de lujo en España, especialmente en Madrid. Esta visa, que otorga la residencia a extranjeros que inviertan más de 500,000 euros en inmuebles, ha atraído capital extranjero, incluyendo 648 millones de euros de mexicanos, situándolos en el tercer lugar en términos de inversión, detrás de EEUU y China.

Desde 2018, solo 67 mexicanos han solicitado esta visa, pero con una inversión promedio de 9.67 millones de euros por persona. Una destacada operación de 579.5 millones de euros en 2021 subraya su potencial inversor. Hasta 2023, los mexicanos han realizado 368 solicitudes de Golden Visa, representando el 2.53% del total, colocándolos en la octava posición por nacionalidad. En total, 22,646 mexicanos residen en España, con 6,900 en Madrid.

MADRID COMO OBJETO DE DESEO INMOBILIARIO

Para comprender el impacto de la inversión extranjera en el mercado inmobiliario español, se observa que el 15,12% de las operaciones de compra en 2023 fueron realizadas por extranjeros, sumando un total de 583,000 transacciones. Sin embargo, México representa una fracción muy pequeña de estas adquisiciones, sin figurar entre las 18 nacionalidades más activas en la compra de viviendas, dominadas por británicos y alemanes.

En Madrid, los mexicanos no figuran prominentemente en los rankings de compra de vivienda extranjera, con la capital ocupando solo el puesto 20 con algo más del 7% de las adquisiciones. Pese a ello, la inversión mexicana se concentra en zonas exclusivas de Madrid, como el Barrio de Salamanca, donde pueden representar hasta el 70% de los clientes para algunas inmobiliarias de lujo. También invierten en áreas de alto standing como el Paseo de Recoletos, Paseo de la Castellana, Retiro, Chamartín y Chamberí, además de zonas premium fuera del núcleo urbano como La Finca y La Moraleja.

Los precios en estas áreas pueden alcanzar hasta 9,000 euros por metro cuadrado, con propiedades que incluyen lujos como piscinas, spas, gimnasios y bodegas. Según el Prime Global Cities Index de Knight Frank, los precios de viviendas 'premium' en Madrid han subido un 5,5%, con un aumento del 4,3% en los últimos seis meses y un 2% en el último trimestre.

Las razones detrás de esta tendencia incluyen la búsqueda de residencia, aunque no es el objetivo principal, y otros factores como el idioma, la gastronomía, los lazos culturales y la seguridad. La capital española y sus instituciones buscan fortalecer los vínculos con México para atraer más inversiones inmobiliarias.

MÉXICO TAMBIÉN APUESTA POR EL NEGOCIO INMOMBILIARIO ‘PRIME

La inversión inmobiliaria mexicana en España se concentra en el sector de lujo, especialmente en Madrid. Empresas como Abilia, propiedad de María Asunción Aramburuzabala, la mujer más rica de México, comercializan pisos de superlujo en calles como Claudio Coello. Be Grand, otra inmobiliaria mexicana, ha invertido más de 100 millones de euros en promociones residenciales de lujo en Madrid y Málaga.

La gestora Admara y la promotora Be Grand han realizado adquisiciones en zonas exclusivas de Madrid, como la calle Padilla, Puerta de Hierro, El Viso y Santa Engracia, además de Limonar en Málaga. Quonia, una socimi mexicana, está presente en Barcelona, Sevilla y Langreo, mientras que DaVinci Capital invierte en diversos proyectos inmobiliarios en España.

Estas inversiones mexicanas se concentran en propiedades de alta calidad y lujo, y no se ven afectadas por las subidas de tipos de interés del Banco Central Europeo, ya que muchas operaciones no requieren financiamiento bancario. Madrid se ha convertido en una segunda o tercera residencia para muchos mexicanos, desplazando incluso a Miami como destino preferido.